Кризис 2008 года остановил нереальный рост цен на квартиры на радость тех, кто мог только мечтать о собственном жилье, и к огорчению тех, кто инвестировал свои свободные средства в постоянно дорожающую недвижимость. Если вы учили законы экономики в школе или ВУЗе, то вы должны были понимать, что такой исход был неизбежен при фантастическом подогреве рынка, неподкреплённого ни какими обоснованиями, а мировой экономический кризис стал всего лишь искрой, которая воспламенила взрывоопасную смесь.
Экономический кризис постепенно затухает, изменяется ситуация и на рынке недвижимости. Мы уже начали забывать о шокирующих изменениях, которые волновали нас не так давно: резкий рост процентов по кредитам, понижение доходов, потеря работы. Падение закончилось, но роста пока не предвидится и на рынке недвижимости в том числе.
Что мы имели до кризиса: нереально высокие цены на жильё, возможность легко взять кредит, множество новостроя на рынке.
Что было в разгар кризиса: цены на жильё уверенно падали, кредиты не выдавались, строительства новых жилых домов замораживались.
Что имеем сегодня: цены продолжают падать, кредиты выдаются под нериальные проценты и только очень надёжным плательщикам, стороители очень осторожно возвращаются к деятельности.
Что будет завтра? Тут поподробнее...
Если вы представитель среднего класса и пытаетесь решить свой жилищный вопрос, то вы наверняка мониторите рынок через интернет источники, телевидение и прессу. И вам не надо быть ясновидящим, чтобы заметить такую тенденцию. Те кто заинтересован продать недвижимость по текущим ценам, всячески заманивают вас в ловушку нетерпеливого клиента. Реэлторы твердят, что дно цен на недвижимость уже достигнута и дальше только рост, что уже ростут цены на самые популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что кризис закончился и банки вот-вот начнут выдавать кредиты. Застройщики твердят, что лучше инвестировать в строительство новой современной квартиры, чем покупать за те же деньги квартиру с меньшей площадью в старом доме.
Да, люди, которые сумели накопить средства достаточные для покупки квартиры и нуждаются в этой квартире для проживания, а не для инвестирования, будут покупать квартиры, не обращая внимания на тенденции на рынке, ведь им надо где-то жить. Для остальных, не имеющих всей суммы или неспешно ищущих новое жильё, ситуация должна быть предельно прозрачной.
Весь этот заказной шлак от реэлтеров и застройщиков в виде рекламы и новостей не имеет под собой твёрдого основания. На каждый их аргумент вам стоит задавать себе вопрос "Почему?" и, если вы как человек сведущий в простых экономических процессах, не можете ответить на этот вопрос, знайте - это манипуляции вашим сознанием.
Попробуем рассмотреть парочку аргументов.
Цены на популярные двушки и еденички ростут. Это может быть сезонный рост. Нет показателей что с чем сравнивалось. Доказательством может быть только реальные сделки, при чём не единичные а массовые.
Пора инвестировать в строительство жилья, а не покупать хрущевки. Спросите у своих друзей, которые инвестировали в стрйку перед началом кризиса, они уже въехали в свои квартиры?
Банки через год начнут выдавать кредиты. Те же банки со странци авторитетных изданий жалуются, что, несмотря на отступление кризиса, у них на балансе висит неподъемное множество долгов по кредитам, и ещё много лет банкам прийдётся покрывать эти убытки, а кредитование будет исключительно жестко изберательным.
Рынок растёт. Спросите у своих бизнес-партнёров, если вы предприниматель, у своих клиентов, знакомых, растёт ли их бизнес, когда нет никакого кредитования...
Если не достаточно, предлагаю вам проделать следующую штуку. Попробуй раз в квартал поискать квартиру якобы для покупки. Никто вас не заставит совершать сделку, вы просто прощупаете ситуацию на рынке и сравните с той, что была при предыдущем замере. Тут уж выс никто не обманит. Пробуйте торговаться, очень часто первоначально заявленная цена очень сильно отличается от той, на которую согласится продавец.
И пару слов о другой касте покупателей недвижимости. Мода на инвестиции в недвижимость канула в леты! Врядли можна назвать человека нормальным, если он сегодня вкладывает свободный капитал в недвижимость. Даже сдавая в аренду пустующее жильё, вы едва ли окупите квартплату и косметический ремонт после жильцов. К тому же налог на недвижимость имеет право на существование, которое рано или поздно должно подтвердить тревожные ожидания зажиточных граждан.
Подведём итоги. До конца кризиса ещё далеко. По крайней мере пока не начнётся нормальное банковское кредитование. Цены на квартиры не достигли своего дна, пока продавец судорожно ищет клиента, а не наоборот. Жильё строят и покупают, но активности на рынке нет: покупатели ждут дальнейшего падения, и они его дождутся. а продавцы всё ещё надеятся сгладить потери в цене после кризиса, а надежда, как известно, умерает последней...
